Kiracı ve kiraya veren ilişkilerine düzenleyen kira mevzuatına ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre kira sözleşmesi kapsamında kiracının tahliyesi sınırlı sebeplerle mümkündür. Bir başka deyişle kira ilişkisinin süresinin dolması yeterli değildir. Ayrıca tahliye sebeplerinden birisinin gerçekleşmesi gerekir. Bu sebepler kiraya veren kişiler tarafından merak edilmektedir. Burada sayılan sebeplerin detaylandırılması ve dava sürecinin başlatılması için bir kira avukatına danışılması gerektiği unutulmamalıdır.

En yaygın tahliye sebeplerinden biri, ev sahibinin kendisi, eşi veya yakınları için konut ihtiyacının doğmasıdır. Bu durumda, sözleşme süresinin sonunda bir ay içinde dava açılması gerekir. Benzer şekilde, evin yeniden inşası veya esaslı onarım gerektirmesi de tahliye sebebidir. Ayrıca evi devralan yeni malik, kendisi için kullanma ihtiyacına dayanarak 1 ay içinde bildirim yapıp 6 ay sonra dava açabilir.

Kiracı, taşındıktan sonra belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı taahhüt verdiyse, bu tarihten itibaren bir ay içinde dava açılarak tahliye istenebilir. Kira ödemelerinde temerrüt, bir yılda iki haklı ihtar, kiracının kötü kullanımı ya da aynı bölgede oturabileceği başka bir evinin olması da diğer geçerli tahliye sebeplerindendir.

Kiracı ise sözleşme sonunda 15 gün önceden bildirim yaparak çıkabilir. Önemli sebepler (tayin, hastalık vs.) varsa, sözleşme süresi dolmadan da tahliye mümkündür. Kiralananın kullanılamaz hale gelmesi veya ev sahibinin yükümlülüklerini ihlal etmesi de kiracıya fesih hakkı verir.

Tahliye davalarında sürelere ve usullere dikkat edilmeli, gerekirse hukuki destek alınmalıdır. Tahliye sadece kanunda belirtilen koşullarla ve usule uygun şekilde mümkündür.